Den Haag, Vechtstraat 44

Den Haag
Den Haag, Vechtstraat 44
Adres Vechtstraat 44
2515 SV Den Haag
Provincie Zuid-Holland
Land Nederland
Soort pand Kamerverhuurpand
Huursom € 24.355,00 per jaar.
Koopsom € 342.500,- k.k.
Laatste wijziging dinsdag 14 april 2020
Status Verkocht Verkocht

Rendementsberekening Rendementsberekening

Aanvraag taxatie

Google Maps

 

Toevoegen aan mijn portefeuille

Mijn portefeuille

Aanvraag financieringsinformatie

Vastgoed verhuur en beheer

Aankoopbegeleiding

Verzoek
Wij vragen u discreet om te gaan met deze presentatie en het beleggingspand in eerste instantie uitsluitend aan de buitenkant te bezichtigen. Er wordt uitdrukkelijk op gewezen dat bezichtiging/inspectie en/of contact met de huurder uitsluitend in overleg met medewerkers van Winkelbeleggingen.nl kan geschieden.
Beschrijving

Een appartement van 85,66 m² GO (NEN 2580) op de tweede etage met een balkon van 2,58 m² in de Rivierenbuurt-Noord. Het object wordt verhuurd aan vier internationale studenten, de benodigde omzettingsvergunning is aanwezig. 

Het appartement is voorzien van centrale verwarming (Intergas, Kombi Kompakt HRE 24/18 CW3) en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. 

Er wordt volledig gemeubileerd en geoutilleerd verhuurd en verkocht. De roerende zaken met een aanschafwaarde van circa € 6.400,- maken onderdeel uit van de aanbieding en zijn in de koopsom inbegrepen. Verder is voor circa € 575,- geïnvesteerd in de brandveiligheidsvoorzienigen in het appartement. 

De Haagse Hogeschool is per fiets binnen zes minuten bereikbaar. Diverse faculteiten van de Universiteit Leiden en de Hogeschool Inholland zijn zowel per fiets als met het openbaar vervoer (tram) binnen tien minuten te bereiken. Het Centraal Station alsmede Den Haag Holland Spoor zijn op slechts vijf minuten fietsafstand gelegen. De centrale ligging maakt het appartement bij uitstek geschikt voor studenten uit Delft en Leiden waar jaarlijks veel internationale studenten zich voor de opleiding inschrijven.    

Binnen acht minuten lopen zijn naast een Albert Heijn diverse lokale winkels en horecagelegenheden gevestigd. De nabijheid van al deze voorzieningen maakt het interessant voor internationale studenten om dit appartement als groep te huren. 

Partnerovereenkomst
Dit appartement wordt verkocht inclusief een 5 jarige partnerovereenkomst (verhuur en beheer) met een bedrijf dat voor het huisvesten van internationale studenten partner is van onder andere de Haagse Hogeschool, de Universiteit Leiden (met faculteiten in Den Haag), Erasmus Universiteit Rotterdam, Rotterdam School of Management, TU Delft en Codarts. Na de eerste 5 jaar krijgt de eigenaar en/of de partner de mogelijkheid om deze overeenkomst te verlengen.

De genoemde onderwijsinstellingen sturen internationale studenten door naar het platform van de partner waar zij groepen kunnen vormen om een appartement te huren. Dit resulteert in een grote jaarlijkse aanwas van nieuwe young internationals. Mede hierdoor heeft de partner de afgelopen 5 jaar een bezettingsgraad van 100% weten te realiseren. De partner heeft tot op heden circa 1.250 huurdertransacties gedaan. 

Pandinformatie
 
Vloeroppervlakte 85 m2

Het betreft hier nadrukkelijk geen metrage conform NEN 2580.

Kadastraal Gemeente 's-Gravenhage, sectie R nummer 12468 A4
Eigendomssituatie Volledig eigendom
Bouwjaar 1922 (BAG viewer)
Bereikbaarheid Goed.
   
Contractinformatie
 
Huursituatie Volledig verhuurd
Huurgegevens

Ingangsdatum: 10 februari 2020
Termijn: 6 maanden
Verlenging: niet van toepassing
Opzegtermijn: 1 maand
Momenteel lopende tot: 24 juli 2020
Huurprijs: € 2.400,- per maand / € 28.800,- per jaar 

De huurders zijn zelf contractant voor de levering van gas en elektra. De eigenaar is contractant voor de levering van water, internet en TV. 

Kosten: 
Water: ca. €  300,- per jaar 
Internet & TV: € 660,- per jaar 
Totaal: € 960,- per jaar

Huuropbrengst na aftrek kosten eigenaar: € 27.840,- per jaar 

Partnerovereenkomst: 
Verkoop geschiedt standaard inclusief een 5 jarig verhuur- en beheercontract dat ingaat op transportdatum tegen vergoeding van 10% van de bruto huursom, zijnde € 3.484,80 inlcusief btw per jaar.* 

Huuropbrengst na aftrek kosten eigenaar en beheervergoeding: € 24.355,20 per jaar. 

* Het aanpassen van de termijn en werkzaamheden is bespreekbaar. Daarnaast staat de eigenaar er voor open om het object terug te huren van de koper. Neem hiervoor contact met ons op. 

   
Investeringsprofiel
 
Huursom € 24.355,00 per jaar.
Koopsom € 342.500,- k.k.

Rendementsberekening Rendementsberekening

Factor 14,1
   
Pandinformatie
 
Aanvullende informatie

Servicecontracten:
De eigenaar is contractant voor de levering van water, TV en internet.

Vereniging van eigenaren:
Er is een actieve en gezonde VvE met een bijdrage van € 120,- per maand / € 1.440,- per jaar. 

Algemeen:
Gemeente Den Haag
Internet: www.denhaag.nl
Inwoners: 524.882
Oppervlakte: ca. 98 km²

   
Contact
 
Aanbieder Beleggingspanden.nl
de heer Karel Hienekamp
Laan der Hesperiden 68
1076 DX AMSTERDAM
Telefoon: 030 - 225 31 12
Direct reageren
Reactie Verstuur een reactie via deze site          

Foto's
   
Den Haag, Vechtstraat 44
 Vergroten

Den Haag, Vechtstraat 44
 Vergroten

Den Haag, Vechtstraat 44
 Vergroten

Den Haag, Vechtstraat 44
 Vergroten

Den Haag, Vechtstraat 44
 Vergroten

Den Haag, Vechtstraat 44
 Vergroten

Den Haag, Vechtstraat 44
 Vergroten

Den Haag, Vechtstraat 44
 Vergroten

Den Haag, Vechtstraat 44
 Vergroten

Den Haag, Vechtstraat 44
 Vergroten

Den Haag, Vechtstraat 44
 Vergroten

Den Haag, Vechtstraat 44
 Vergroten

Den Haag, Vechtstraat 44
 Vergroten

Den Haag, Vechtstraat 44
 Vergroten

Den Haag, Vechtstraat 44
 Vergroten

Den Haag, Vechtstraat 44
 Vergroten

Den Haag, Vechtstraat 44
 Vergroten

Den Haag, Vechtstraat 44
 Vergroten

Den Haag, Vechtstraat 44
 Vergroten

Den Haag, Vechtstraat 44
 Vergroten

Den Haag, Vechtstraat 44
 Vergroten

Den Haag, Vechtstraat 44
 Vergroten

Den Haag, Vechtstraat 44
 Vergroten

Den Haag, Vechtstraat 44
 Vergroten

Den Haag, Vechtstraat 44
 Vergroten

   


Vergelijkbaar aanbod:
SchiedamSchiedam
Winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 16 km
HilversumHilversum
Woning / winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 60 km
PoeldijkPoeldijk
Woning / winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 9 km
HoogvlietHoogvliet
Winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 23 km
RozenburgRozenburg
Winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 20 km
BussumBussum
Winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 62 km
NaaldwijkNaaldwijk
Woning / winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 12 km
HoogvlietHoogvliet
Winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 23 km