Amsterdam, Rijnstraat 45

Amsterdam
Beleggingspand Amsterdam
Adres Rijnstraat 45
1078 BZ Amsterdam
Provincie Noord-Holland
Land Nederland
Soort pand Woning / winkelpand
Koopsom € 2.775.000,- K.K.
Laatste wijziging vrijdag 16 november 2018
Status Optie Optie

Rendementsberekening Rendementsberekening

Aanvraag taxatie

Google Maps

 

Toevoegen aan mijn portefeuille

Mijn portefeuille

Aanvraag financieringsinformatie

Vastgoed verhuur en beheer

Aankoopbegeleiding

Verzoek
Wij vragen u discreet om te gaan met deze presentatie en het beleggingspand in eerste instantie uitsluitend aan de buitenkant te bezichtigen. Er wordt uitdrukkelijk op gewezen dat bezichtiging/inspectie en/of contact met de huurder uitsluitend in overleg met medewerkers van Winkelbeleggingen.nl kan geschieden.
Beschrijving

Omschrijving:

Rijnstraat 45 is gelegen in een aantrekkelijk deel van de Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid en heeft een totale oppervlakte van 490 m². De begane grond heeft een verhuurbare vloeroppervlakte van ca. 170,80 m² v.v.o. en is, net als de bovengelegen appartementen, volledig gerenoveerd in 2018. De gebruiksoppervlakte van bovengelegen appartementen bedraagt 326,90 m² g.b.o. Het appartement op de eerste verdieping heeft een dakterras van circa 36 m² op de uitbouw van de winkel. Het appartement op de 4e verdieping heeft een dakterras van circa 30 m². Tevens zijn er balkons op de 2e en 3e verdieping aanwezig. Het appartement op de tweede verdieping is leeg en dient gerenoveerd te worden. Oplevering in gerenoveerde staat behoort tot de mogelijkheden.

Het object is gelegen op erfpachtgrond met een jaarlijkse canon van € 4.713,55 (dit betreft een indicatie). De erfpacht is voortdurend en het tijdvak loopt tot 2046 (algemene bepalingen van 1966).

Het beleggingspand is zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen en openbaar vervoer - de Ringweg A10 is in nog geen vijf autominuten te bereiken en tram 4 en 12 stoppen voor de deur. De Albert Cuypmarkt, Sarphatipark en de Ceintuurbaan zijn op fietsafstand, als ook het levendige Gerard Douplein. De prachtige Amstel en het Martin Luther Kingpark zijn op loopafstand, in de directe omgeving zijn alle voorzieningen aanwezig zoals scholen, winkels, restaurants en zelfs een Albert Heijn (supermarkt) op 50 meter. 

Er zijn ruim voldoende parkeermogelijkheden en er is op dit moment geen wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning.

Pandinformatie
 
Vloeroppervlakte 489 m2

Begane grond: ca. 162,8m²
1e verdieping: 81,5m²
2e verdieping: 81,5m²
3e verdieping: 81,5m²
4e verdieping: 81,5m²

Kadastraal Gemeente Amsterdam, Sectie V V, nummer 5342.
Eigendomssituatie Erfpacht
Bouwjaar in 2018 gerenoveerd.
Bereikbaarheid Goed.
   
Contractinformatie
 
Huurgegevens

Begane grond: Rijnstraat 45-HS

Huurder: Optichains B.V.
Oppervlakte: 162,78 m²
Maximale huurverhoging: index
Einddatum: 28-2-2023
Opzegging: Nee
BTW: Ja

1e verdieping: Rijnstraat 45-1
Huurder: Privé person
Oppervlakte: 81,50 m²
Maximale huurverhoging: index+5%
Opzegging: Nee

2e verdieping: Rijnstraat 45-2
Te huur
Oppervlakte: 81,50 m²

3e verdieping: Rijnstraat 45-3
Huurder: Privé persoon
Oppervlakte: 81,50 m²
Maximale huurverhoging: Index+5%
Opzegging: Nee

4e verdieping: Rijnstraat 45-4
Soort huurder: Privé persoon
Oppervlakte: ca. 81,50 m²
Maximale huurverhoging: Index+5%
Opzegging: Nee

Huurinkomsten: € 129.990,00 per jaar.
Theoretische huurinkomsten: € 148.200,00 per jaar.

   
Investeringsprofiel
 
Koopsom € 2.775.000,- K.K.

Rendementsberekening Rendementsberekening

   
Pandinformatie
 
Aanvullende informatie

Erfpacht: € 4.713,55 (dit betreft een indicatie).

Bestemming: Gemengd 3 - De winkel op de begane grond en wonen op de bovengelegen verdiepingen.

Het object heeft geen monumentale status, maar wel een bijzonder welstandsniveau (orde 2).

De staat van de fundering is goed.

Het dak en alle kozijnen (behalve 2e verdieping) zijn vernieuwd in 2018.

Bezichtigingen op aanvraag mogelijk.

Algemeen:

Gemeente Amsterdam
Internet: http://www.amsterdam.nl 
Inwoners: 844.947 [2017]
Oppervlakte: ca. 219,5 km²

   
Contact
 
Aanbieder Beleggingspanden.nl
Stefan Bassant en/of Tobias de Graaf
Business Development
Telefoon: 030 - 225 31 12
Fax: 030 - 225 80 23
Direct reageren
Reactie Verstuur een reactie via deze site          

Foto's
   
Beleggingspand Amsterdam
 Vergroten

Beleggingspand Amsterdam

Amsterdam, Rijnstraat 45
 Vergroten

Amsterdam, Rijnstraat 45
 Vergroten

Amsterdam, Rijnstraat 45
 Vergroten

Amsterdam, Rijnstraat 45
 Vergroten

Amsterdam, Rijnstraat 45
 Vergroten

Amsterdam, Rijnstraat 45
 Vergroten

Amsterdam, Rijnstraat 45
 Vergroten

Amsterdam, Rijnstraat 45
 Vergroten

Amsterdam, Rijnstraat 45
 Vergroten

Amsterdam, Rijnstraat 45
 Vergroten

Amsterdam, Rijnstraat 45
 Vergroten

Amsterdam, Rijnstraat 45
 Vergroten

Amsterdam, Rijnstraat 45
 Vergroten

Amsterdam, Rijnstraat 45
 Vergroten

Amsterdam, Rijnstraat 45
 Vergroten

Amsterdam, Rijnstraat 45
 Vergroten

Amsterdam, Rijnstraat 45
 Vergroten

Amsterdam, Rijnstraat 45
 Vergroten

Amsterdam, Rijnstraat 45
 Vergroten

Amsterdam, Rijnstraat 45
 Vergroten

Amsterdam, Rijnstraat 45
 Vergroten

Amsterdam, Rijnstraat 45
 Vergroten

Amsterdam, Rijnstraat 45
 Vergroten

Amsterdam, Rijnstraat 45
 Vergroten

Amsterdam, Rijnstraat 45
 Vergroten

Amsterdam, Rijnstraat 45
 Vergroten

Amsterdam, Rijnstraat 45
 Vergroten

Amsterdam, Rijnstraat 45
 Vergroten

Amsterdam, Rijnstraat 45
 Vergroten

Amsterdam, Rijnstraat 45
 Vergroten

Amsterdam, Rijnstraat 45
 Vergroten

Amsterdam, Rijnstraat 45
 Vergroten

Amsterdam, Rijnstraat 45
 Vergroten

Amsterdam, Rijnstraat 45
 Vergroten

Amsterdam, Rijnstraat 45
 Vergroten

Amsterdam, Rijnstraat 45
 Vergroten

Amsterdam, Rijnstraat 45
 Vergroten

Amsterdam, Rijnstraat 45
 Vergroten

Amsterdam, Rijnstraat 45
 Vergroten

Amsterdam, Rijnstraat 45
 Vergroten

Amsterdam, Rijnstraat 45
 Vergroten

Amsterdam, Rijnstraat 45
 Vergroten

Amsterdam, Rijnstraat 45
 Vergroten

Amsterdam, Rijnstraat 45
 Vergroten

Amsterdam, Rijnstraat 45
 Vergroten

   


Vergelijkbaar aanbod:
AmsterdamAmsterdam
Woning / winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 1 km
AmsterdamAmsterdam
Woning / winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 3 km
Bergen op ZoomBergen op Zoom
Woning / winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 104 km
RijswijkRijswijk
Winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 53 km
BussumBussum
Winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 20 km
AmsterdamAmsterdam
Winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 2 km
RotterdamRotterdam
Woning / winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 54 km
HoogeveenHoogeveen
Winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 114 km