Hoogvliet, Kalmoesstraat 4 & Lavasweg 7 t/m 25, 71 en 87 t/m 101

Hoogvliet
Hoogvliet, Kalmoesstraat 4 & Lavasweg 7 t/m 25, 71 en 87 t/m 101
Adres Kalmoesstraat 4 & Lavasweg 7 t/m 25, 71 en 87 t/m 101
3193 GB Hoogvliet
Provincie Zuid-Holland
Land Nederland
Soort pand Winkelpand
Huursom € 210.684,- per jaar excl. btw (deels geprognosticeerd)
Koopsom € 1.895.000,- K.K.
Laatste wijziging woensdag 21 november 2018
Status Te koop Te koop

Rendementsberekening Rendementsberekening

Aanvraag taxatie

Google Maps

 

Toevoegen aan mijn portefeuille

Mijn portefeuille

Aanvraag financieringsinformatie

Vastgoed verhuur en beheer

Aankoopbegeleiding

Verzoek
Wij vragen u discreet om te gaan met deze presentatie en het beleggingspand in eerste instantie uitsluitend aan de buitenkant te bezichtigen. Er wordt uitdrukkelijk op gewezen dat bezichtiging/inspectie en/of contact met de huurder uitsluitend in overleg met medewerkers van Winkelbeleggingen.nl kan geschieden.
Beschrijving

Een vastgoedportefeuille die bestaat uit tien bedrijfsruimten en één woning, gelegen aan de Kalmoesstraat en Lavasweg in de wijk Westpunt in het stadsdeel Hoogvliet te Rotterdam. 

Lavasweg 71 
De woning is circa 74 m² groot en verhuurd aan een particulier. 
Kadastrale gegevens: Gemeente Hoogvliet, sectie A, nummer 2068 A19
VvE bijdrage: € 142,19 per maand
WOZ-waarde: € 93.000,- 

Lavasweg 7-9
Het object is circa 300 m² groot en verhuurd aan een praktijkschool in het voortgezet onderwijs. 
Kadastrale gegevens: Gemeente Hoogvliet, sectie A, nummer 2014 A3 en A4
VvE bijdrage: € 331,90 per maand
WOZ-waarde: € 190.000,- 

Lavasweg 21-23-25
Het object is circa 300 m² groot en verhuurd aan een kinderopvang
Kadastrale gegevens: Gemeente Hoogvliet, sectie A, nummer 2014 A9, A10 en A11
VvE-bijdrage: € 379,75 per maand
WOZ-waarde: € 205.000,- 

Kalmoesstraat 4
Het object is circa 131 m² groot en verhuurd aan een kapper.
Kadastrale gegevens: Gemeente Hoogvliet, sectie A, nummer 2014 A1
VvE bijdrage: € 152,11 per maand
WOZ-waarde: € 83.000,- 

Lavasweg 11
Het object is circa 122 m² groot en is verhuurd aan een horecazaak. 
Kadastrale gegevens: Gemeente Hoogvliet, sectie A, nummer 2014 A4
VvE bijdrage: € 151,85 per maand
WOZ-waarde: € 88.000,- 

Lavasweg 13+15+17
Het object is circa 400 m² groot en staat momenteel te huur. 
Kadastrale gegevens: Gemeente Hoogvliet, sectie A, nummer 2014 A8
VvE bijdrage: € 455,55 per maand
WOZ-waarde: € 252.000,- 

Lavasweg 19
Het object is circa 130 m² groot en staat momenteel te huur. 
Kadastrale gegevens: Gemeente Hoogvliet, sectie A, nummer 2014 A5, A6 en A7
VvE bijdrage: € 151,85 per maand
WOZ-waarde: € 85.000,- 

Lavasweg 87-89
Het object is circa 245 m² groot en is verhuurd aan een supermarkt met tropische producten. 
Kadastrale gegevens: Gemeente Hoogvliet, sectie A, nummer 2068 A21 en A22
VvE bijdrage: € 381,78 per maand
WOZ-waarde: € 154.000,- 

Lavasweg 91
Het object meet circa 125 m² en is verhuurd aan een fiets- en scooterservice.
Kadastrale gegevens: Gemeente Hoogvliet, sectie A, nummer 2068 A23
VvE bijdrage: € 190,89 per maand
WOZ-waarde: € 86.000,- 

Lavasweg 93
Het object is circa 130 m² groot en is verhuurd aan een haar- en nagelstudio. 
Kadastrale gegevens: Gemeente Hoogvliet, sectie A, nummer 2068 A24
VvE bijdrage: € 190,89 per maand
WOZ-waarde: € 87.000,- 

Lavasweg 95-101
Het object is circa 535 m² groot en is verhuurd aan een outletwinkel. 
Kadastrale gegevens: Gemeente Hoogvliet, sectie A, nummer 2068 A25, A26 en A27.
VvE bijdrage: € 763,55 per maand
WOZ-waarde: € 363.000,- 

Opleveringsniveau:
- Bedrijfsruimten zijn deels voorzien van heaters en deels van cv-combiketels ten behoeve van de verwarming;
- Alle bedrijfsuimten zijn voorzien van enkele beglazing.

Een belegging met risicospreiding over 11 debiteuren en uitermate geschikt voor de verhuur aan kleinschalige ondernemers ter plaatse. 

Pandinformatie
 
Vloeroppervlakte

Woningcirca 74 m² 
Bedrijfsruimte: circa 2.418 m² in totaal

Het betreft hier nadrukkelijk geen metrage conform NEN 2580.

Eigendomssituatie Volledig eigendom
Bouwjaar 1960
Bereikbaarheid Goed.
   
Contractinformatie
 
Huursituatie Gedeeltelijk verhuurd >50%
Huurgegevens
AdresBestemmingOpp.IngangEindOpzegtermijnContracthuur per december 2018
Lavasweg 71WoonruimteCa. 74 m²1-5-2014Onbepaalde tijd1 maand€ 8.048,04
Lavasweg 7-9Dienstverlening/kantoorCa. 300 m²1-6-200931-5-201912 maanden€ 33.036,24
Lavasweg 21, 23 & 25Dienstverlening/kantoorCa. 300 m²1-3-201028-2-202012 maanden€ 32.686,20
Kalmoesstraat 4Dienstverlening/kantoorCa. 131 m²1-11-201831-10-202312 maanden€ 10.752,00
Lavasweg 11Dienstverlening/kantoorCa. 122 m²1-6-201231-5-202212 maanden€ 13.800,00*
Lavasweg 13, 15 & 17Dienstverlening/kantoorCa. 400 m²leegstand prognose huur€ 28.000,00
Lavasweg 19Dienstverlening/kantoorCa. 130 m²leegstand prognose huur€ 10.790,04
Lavasweg 87-89DetaihandelCa. 245 m²1-6-199231-5-20196 maanden€ 24.711,72
Lavasweg 91DetailhandelCa. 125 m²         leegstand prognose huur€ 12.156,00
Lavasweg 93DetailhandelCa. 130 m²1-5-200731-10-202112 maanden€ 9.245,04
Lavasweg 95-101DetailhandelCa. 535 m²1-9-201731-8-201912 maanden€ 27.459,00
     TOTAAL€ 210.684,28

*Lavasweg 11 heeft een huurkorting van € 150,- per maand / € 1.800,- per jaar. 

Indexering (toelichting) Ja, jaarlijks.
   
Investeringsprofiel
 
Huursom € 210.684,- per jaar excl. btw (deels geprognosticeerd)
Koopsom € 1.895.000,- K.K.

Rendementsberekening Rendementsberekening

Factor 9,0
   
Pandinformatie
 
Aanvullende informatie

Vereniging van Eigenaren: 
Er zijn actieve Verenigingen van Eigenaren. De jaarlijkse bijdrage bedraagt totaal € 39.507,72 per jaar. 

Algemeen:
Gemeente Rotterdam
Internet: https://www.rotterdam.nl/
Inwoners: circa 650.000 (Hoogvliet: circa 36.000)
Oppervlakte: 325,79 km² (Hoogvliet: 10,73 km²)

   
Contact
 
Aanbieder Beleggingspanden.nl
de heer Karel Hienekamp
Vredehofstraat 3
3761 HA SOEST
Telefoon: 030-2253112
Direct reageren
Reactie Verstuur een reactie via deze site          

Foto's
   
Hoogvliet, Kalmoesstraat 4 & Lavasweg 7 t/m 25, 71 en 87 t/m 101
 Vergroten

Hoogvliet, Kalmoesstraat 4 & Lavasweg 7 t/m 25, 71 en 87 t/m 101
 Vergroten

Hoogvliet, Kalmoesstraat 4 & Lavasweg 7 t/m 25, 71 en 87 t/m 101
 Vergroten

Hoogvliet, Kalmoesstraat 4 & Lavasweg 7 t/m 25, 71 en 87 t/m 101
 Vergroten

Hoogvliet, Kalmoesstraat 4 & Lavasweg 7 t/m 25, 71 en 87 t/m 101
 Vergroten

Hoogvliet, Kalmoesstraat 4 & Lavasweg 7 t/m 25, 71 en 87 t/m 101
 Vergroten

Hoogvliet, Kalmoesstraat 4 & Lavasweg 7 t/m 25, 71 en 87 t/m 101
 Vergroten

Hoogvliet, Kalmoesstraat 4 & Lavasweg 7 t/m 25, 71 en 87 t/m 101
 Vergroten

Hoogvliet, Kalmoesstraat 4 & Lavasweg 7 t/m 25, 71 en 87 t/m 101
 Vergroten

Hoogvliet, Kalmoesstraat 4 & Lavasweg 7 t/m 25, 71 en 87 t/m 101
 Vergroten

Hoogvliet, Kalmoesstraat 4 & Lavasweg 7 t/m 25, 71 en 87 t/m 101
 Vergroten

Hoogvliet, Kalmoesstraat 4 & Lavasweg 7 t/m 25, 71 en 87 t/m 101
 Vergroten

Hoogvliet, Kalmoesstraat 4 & Lavasweg 7 t/m 25, 71 en 87 t/m 101
 Vergroten

Hoogvliet, Kalmoesstraat 4 & Lavasweg 7 t/m 25, 71 en 87 t/m 101
 Vergroten

Hoogvliet, Kalmoesstraat 4 & Lavasweg 7 t/m 25, 71 en 87 t/m 101
 Vergroten

Hoogvliet, Kalmoesstraat 4 & Lavasweg 7 t/m 25, 71 en 87 t/m 101
 Vergroten

Hoogvliet, Kalmoesstraat 4 & Lavasweg 7 t/m 25, 71 en 87 t/m 101
 Vergroten

Hoogvliet, Kalmoesstraat 4 & Lavasweg 7 t/m 25, 71 en 87 t/m 101
 Vergroten

Hoogvliet, Kalmoesstraat 4 & Lavasweg 7 t/m 25, 71 en 87 t/m 101
 Vergroten

Hoogvliet, Kalmoesstraat 4 & Lavasweg 7 t/m 25, 71 en 87 t/m 101
 Vergroten

Hoogvliet, Kalmoesstraat 4 & Lavasweg 7 t/m 25, 71 en 87 t/m 101
 Vergroten

Hoogvliet, Kalmoesstraat 4 & Lavasweg 7 t/m 25, 71 en 87 t/m 101
 Vergroten

Hoogvliet, Kalmoesstraat 4 & Lavasweg 7 t/m 25, 71 en 87 t/m 101
 Vergroten

Hoogvliet, Kalmoesstraat 4 & Lavasweg 7 t/m 25, 71 en 87 t/m 101
 Vergroten

Hoogvliet, Kalmoesstraat 4 & Lavasweg 7 t/m 25, 71 en 87 t/m 101
 Vergroten

Hoogvliet, Kalmoesstraat 4 & Lavasweg 7 t/m 25, 71 en 87 t/m 101
 Vergroten

Hoogvliet, Kalmoesstraat 4 & Lavasweg 7 t/m 25, 71 en 87 t/m 101
 Vergroten

Hoogvliet, Kalmoesstraat 4 & Lavasweg 7 t/m 25, 71 en 87 t/m 101
 Vergroten

Hoogvliet, Kalmoesstraat 4 & Lavasweg 7 t/m 25, 71 en 87 t/m 101
 Vergroten

Hoogvliet, Kalmoesstraat 4 & Lavasweg 7 t/m 25, 71 en 87 t/m 101
 Vergroten

Hoogvliet, Kalmoesstraat 4 & Lavasweg 7 t/m 25, 71 en 87 t/m 101
 Vergroten

   


Vergelijkbaar aanbod:
ZwijndrechtZwijndrecht
Winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 22 km
RijswijkRijswijk
Winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 19 km
RijswijkRijswijk
Winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 19 km
VenloVenlo
Winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 137 km
RijswijkRijswijk
Winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 19 km
OssendrechtOssendrecht
Winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 53 km
HoogeveenHoogeveen
Winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 173 km
SpijkenisseSpijkenisse
Winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 4 km