Breda, Mastbosstraat 105

Breda
Beleggingspand
Adres Mastbosstraat 105
4812 PB Breda
Provincie Noord-Brabant
Land Nederland
Soort pand Woning / winkelpand
Huursom € 49.841,- per jaar.
Koopsom € 695.000,- K.K.
Laatste wijziging maandag 17 december 2018
Status Te koop Te koop

Rendementsberekening Rendementsberekening

Aanvraag taxatie

Google Maps

 

Toevoegen aan mijn portefeuille

Mijn portefeuille

Aanvraag financieringsinformatie

Vastgoed verhuur en beheer

Aankoopbegeleiding

Verzoek
Wij vragen u discreet om te gaan met deze presentatie en het beleggingspand in eerste instantie uitsluitend aan de buitenkant te bezichtigen. Er wordt uitdrukkelijk op gewezen dat bezichtiging/inspectie en/of contact met de huurder uitsluitend in overleg met medewerkers van Winkelbeleggingen.nl kan geschieden.
Beschrijving

Deze belegging betreft een winkelruimte met bovenwoning, een loods met bovenwoning, een praktijkruimte en een opslag van in totaal circa 493 m², gelegen in de wijk Princenhage te Breda. De winkelruimte wordt momenteel verhuurd aan een bakatelier en de loods wordt verhuurd aan een fietsenspeciaalzaak. De praktijkruimte wordt verhuurd aan een Bioresonantie die tevens de bovenste verdieping van de loods huurt, die is verbouwd tot appartement. De woning boven het bakatelier wordt bewoont door de huidige eigenaar maar wordt bij verkoop leeg opgeleverd. Er is een berging die deels wordt verhuurd als stalling voor een tweetal motoren.

Het geheel verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. De staat van het dak, dat is voorzien van PIR-platen is goed. Alle muren in het object zijn voorzien van muurisloatie (soms zelfs dubbel) en de verdieping en achterzijde van de loods van spouwmuurisolatie. Ook alle daken en het merendeel van de vloeren zijn voorzien van isolatie. De woning boven het bakatelier, alsmede het bakatelier zelf zijn voorzien van aluminium kozijnen met HR ++ glas. Op de verdieping boven de loods is een appartement gerealiseerd dat is voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas. Aan de achterzijde van het bakatelier is een uitbouw geplaatst waar de Bioresonantie in is gevestigd. Op het dak van de loods zijn 26 zonnepanelen geplaatst. De uitstekende isolatie zorgt voor een laag gasverbruik van slechts 3.000 m³ per jaar.

Het bakatelier op de begane grond is voorzien van een beton vloer met parket en beschikt over een toilet en ruime keuken, voozien van moderne apparatuur. De winkel heeft een representatieve en gezellige uitstraling. De bovengelegen woning die bereikbaar is middels een hal op de begane grond is voorzien van een moderne keuken met kookeiland, drie slaapkamers, apart toilet, badkamer met douche en toilet en een ruim dakterras. De loods waar de fietsenspeciaalzaak is gevestigd bestaat uit een showroom met een nette houten vloer, werkruimte, toilet en wastafel. Er is een berging aanwezig waar twee motoren worden gestalt. De bovenwoning die in de loods is gerealiseerd is voorzien van een nieuwe en moderne keuken en badkamer, laminaat vloer, slaapkamer, washok en apart toilet. De praktijkruimte is voorzien van een wachtruimte, drie behandelruimten, keuken en toilet. 

Het bakatelier is een speciaalzaak op het gebied van taarten. In dit bakkersparadijs kunnen klanten bakspullen kopen en workschops volgen. Tevens worden er taarten gemaakt op maat voor bijvoorbeeld bruiloften, verjaardagen en bedrijfsfeesten. Naast workshops worden er ook PME opleidingen gegeven die benodigd zijn om een gecertificeerd taartdecorateur te worden. 

De Bioresonantie biedt klanten de mogelijkheid om oorzaken van gezondheidsklachten uit te zoeken om deze vervolgens effectief te behandelen in de prakijk. Dit kan bijvoorbeeld behandeling zijn van verslaving en chronische ziekte. De huurder van de prakrijkruimte bewoont tevens de woning boven de loods.

Huurder van de loods op de begane grond, Ci CiCli, richt zij op de verkoop van tweedehands racefietsen. Ci CiCli beschikt over een groot merkenaanbod en bereikt klanten voornamelijk via haar webshop en nodigt hen uit op afspraak.

Deze prachtige belegging is gelegen op slechts enkele minuten afstand van winkelcentrum Princenhage met onder andere een Albert Heijn, Jumbo en Hema en op slechts vijftien autominuten van het centrum van Breda. Op fiestafstand is het Zaartpark, het Amphia Ziekenhuis en diverse horeca gelegen. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en er is een carpoort aanwezig waar twee auto's kunnen staan.Het object is uitstekend bereikbaar middels diverse uitvalswegen vanaf de A16, de A27 en de A58 alsmede per openbaar vervoer.

Pandinformatie
 
Perceeloppervlakte 618 m2
Vloeroppervlakte 493 m2

Bakatelier begane grond: circa 117 m²
Cicicli Loods: circa 96 m²
Bio Resonantie praktijkruimte: circa 64 m²
Bovenwoning tweede verdieping loods: circa 96 m²
Bovenwoning: circa 120 m²
 

Kadastraal Gemeente Princenhage, sectie I, nummer 3910, 2933, 5222.
Eigendomssituatie Volledig eigendom
Bouwjaar Circa 1920
Bereikbaarheid Zeer goed, op enkele minuten van het centrum van Breda en nabij diverse uitvalswegen richting de A58, A27 en A16.
   
Contractinformatie
 
Huursituatie Volledig verhuurd
Huurgegevens

Bakatelier:
Ingangsdatum: 1 mei 2017
Termijn: 3 jaar
Verlenging: onbepaalde tijd
Opzegtermijn: 1 jaar
Momenteel lopende tot: 1 mei 2020
Huurprijs: € 18.252,- per jaar.

Ci CiCli loods:
Ingangsdatum: 1 januari 2017
Termijn: 3 jaar
Verlenging: onbepaalde tijd
Opzegtermijn: 1 jaar
Momenteel lopende tot: 1 januari 2020
Huurprijs: € 6.240,- per jaar.

Bioresonantie praktijkruimte en bovenwoning loods:
Ingangsdatum: 1 mei 2017
Termijn: 3 jaar
Verlenging: 2 jaar + telkens 2 jaar
Opzegtermijn: 6 maanden
Momenteel lopende tot: 1 mei 2020
Huurprijs praktijkruimte: € 8.760,- per jaar.
Huurprijs: € 8.280,- excl. btw per jaar.
Totale huurprijs praktijk en loods: € 17.040,- per jaar.

Allart management postadres + brievenbus:
Ingangsdatum: 1 december 2015
Termijn: 1 jaar
Verlenging: telkens 1 jaar
Opzegtermijn: 3 maanden
Momenteel lopende tot: 1 december 2017
Huurprijs: € 900,- per jaar.

Motorstalling huurder 1:
Ingangsdatum: 1 november 2012
Termijn: minimaal 3 maanden
Opzegtermijn: 1 maand
Momenteel lopende tot: onbepaalde tijd
Huurprijs: € 540,- per jaar.

Motorstalling huurder 2:
Ingangsdatum: 1 juni 2016
Termijn: minimaal 4 maanden
Opzegtermijn: 1 maand
Momenteel lopende tot: onbepaalde tijd
Huurprijs: € 420,- per jaar.

Bovenwoning:
Bovenwoning is momenteel in eigen gebruik en zal leeg worden opgeleverd.
Geprognosticeerde huurprijs: circa € 12.000,- per jaar.

Totale brutohuursom: € 55.392,- per jaar.

Kosten Gas / Water / licht / tv en internet: € 5.551,20,- per jaar.*

Totale huursom na aftrek kosten: € 49.840,80

*Er is door verhuurder fors geinvesteerd in zonnepanelen waarvan energie direct wordt gebruikt. Dit zorgt voor een lagere energienota.

Zekerheidsstelling Waarborgsom € 9.639
   
Investeringsprofiel
 
Huursom € 49.841,- per jaar.
Koopsom € 695.000,- K.K.

Rendementsberekening Rendementsberekening

Factor 13,9
   
Pandinformatie
 
Aanvullende informatie

Servicecontracten:
Er is een contract met Ziggo ten behoeve van Internet en TV met een maandelijkse bijdrage van € 72,60 die zijn meegerekend in de totale kosten.

Algemeen:
Gemeente Breda
Internet: Gemeente Breda
Inwoners: ca. 182.304
Oppervlakte: ca. 83.07 km²

   
Contact
 
Aanbieder Beleggingspanden.nl
de heer Karel Hienekamp
Vredehofstraat 3
3761 HA SOEST
Telefoon: 030-2253112
Fax: 030-2258023
Direct reageren
Reactie Verstuur een reactie via deze site          

Foto's
   
Beleggingspand
 Vergroten

Beleggingspand

Beleggen met spreiding
 Vergroten

Beleggen met spreiding

Beleggingspand appartement
 Vergroten

Beleggingspand appartement

Rendement op woning
 Vergroten

Rendement op woning

Beleggen in Breda
 Vergroten

Beleggen in Breda

Beleggen met rendement
 Vergroten

Beleggen met rendement

Unieke beleggingsmogelijkheid
 Vergroten

Unieke beleggingsmogelijkheid

Beleggingspand Breda
 Vergroten

Beleggingspand Breda

Breda, Mastbosstraat 105
 Vergroten

Breda, Mastbosstraat 105
 Vergroten

Breda, Mastbosstraat 105
 Vergroten

Breda, Mastbosstraat 105
 Vergroten

Breda, Mastbosstraat 105
 Vergroten

Breda, Mastbosstraat 105
 Vergroten

Breda, Mastbosstraat 105
 Vergroten

Breda, Mastbosstraat 105
 Vergroten

Breda, Mastbosstraat 105
 Vergroten

Breda, Mastbosstraat 105
 Vergroten

Breda, Mastbosstraat 105
 Vergroten

Breda, Mastbosstraat 105
 Vergroten

Breda, Mastbosstraat 105
 Vergroten

Breda, Mastbosstraat 105
 Vergroten

Breda, Mastbosstraat 105
 Vergroten

Breda, Mastbosstraat 105
 Vergroten

Breda, Mastbosstraat 105
 Vergroten

Breda, Mastbosstraat 105
 Vergroten

Breda, Mastbosstraat 105
 Vergroten

Breda, Mastbosstraat 105
 Vergroten

Breda, Mastbosstraat 105
 Vergroten

Breda, Mastbosstraat 105
 Vergroten

Breda, Mastbosstraat 105
 Vergroten

Breda, Mastbosstraat 105
 Vergroten

Breda, Mastbosstraat 105
 Vergroten

Breda, Mastbosstraat 105
 Vergroten

Breda, Mastbosstraat 105
 Vergroten

Breda, Mastbosstraat 105
 Vergroten

Breda, Mastbosstraat 105
 Vergroten

Breda, Mastbosstraat 105
 Vergroten

Breda, Mastbosstraat 105
 Vergroten

Breda, Mastbosstraat 105
 Vergroten

Breda, Mastbosstraat 105
 Vergroten

Breda, Mastbosstraat 105
 Vergroten

Breda, Mastbosstraat 105
 Vergroten

Breda, Mastbosstraat 105
 Vergroten

Breda, Mastbosstraat 105
 Vergroten

Breda, Mastbosstraat 105
 Vergroten

Breda, Mastbosstraat 105
 Vergroten

Breda, Mastbosstraat 105
 Vergroten

Breda, Mastbosstraat 105
 Vergroten

Breda, Mastbosstraat 105
 Vergroten

Breda, Mastbosstraat 105
 Vergroten

Breda, Mastbosstraat 105
 Vergroten

   


Vergelijkbaar aanbod:
BredaBreda
Woning / winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 2 km
BredaBreda
Woning / winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 2 km
RotterdamRotterdam
Woning / winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 45 km
SteenbergenSteenbergen
Woning / winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 29 km
HuizenHuizen
Woning / winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 88 km
RotterdamRotterdam
Woning / winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 43 km
AssenAssen
Woning / winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 201 km
DongenDongen
Woning / winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 15 km