Leiden, Herenstraat 43/43a

Leiden
Beleggingspand Leiden
Adres Herenstraat 43/43a
2313 AE Leiden
Provincie Zuid-Holland
Land Nederland
Soort pand Woning / winkelpand
Huursom € 55.177,- per jaar.
Koopsom € 587.500,- K.K.
Laatste wijziging vrijdag 7 september 2018
Status Optie Optie

Rendementsberekening Rendementsberekening

Aanvraag taxatie

Google Maps

 

Toevoegen aan mijn portefeuille

Mijn portefeuille

Aanvraag financieringsinformatie

Vastgoed verhuur en beheer

Aankoopbegeleiding

Verzoek
Wij vragen u discreet om te gaan met deze presentatie en het beleggingspand in eerste instantie uitsluitend aan de buitenkant te bezichtigen. Er wordt uitdrukkelijk op gewezen dat bezichtiging/inspectie en/of contact met de huurder uitsluitend in overleg met medewerkers van Winkelbeleggingen.nl kan geschieden.
Beschrijving

Beleggingspand gelegen in het centrum van Leiden, bestaande uit een horecagelegenheid op de begane grond en vier ruime kamers t.b.v. verhuur aan studenten op de verdiepingen.
De horecagelegenheid is in 2015 in gebruik genomen door een nieuwe exploitant, die fors heeft geïnvesteerd in het interieur van het pand, waardoor het geheel een zeer eigentijdse en strakke uitstraling heeft gekregen.

De Herenstraat is een gezellige woon/winkelstraat in de Tuinstadwijk en ligt tussen het centrum van Leiden en winkelcentrum De Luifelbaan. Gelegen op enkele minuten loopafstand van het prachtige historische centrum van Leiden met zijn leuke winkels, terrassen, restaurants en musea. Uitvalswegen zoals de A4, A44, en N11 (Alphen aan den Rijn/Utrecht) zijn eenvoudig te bereiken evenals NS-Stations en bushaltes.

De verdiepingen, waar vier ruime kamers zijn gelegen, verkeren in nette staat. Het platte dak is recentelijk vervangen. Het object is voorzien van cv-installatie, dubbel glas en airco-installatie op de begane grond.

De aanbouw van de horecaruimte is gerealiseerd in 1989 en de gehele horecaruimte is in 2014 door de eigenaar gerenoveerd.

Op het dak van de aanbouw van de horecaruimte, kunnen nog appartementen gebouwd worden (hiervoor dient wel vergunning voor te worden aangevraagd). Met de bouw van de aanbouw is hier reeds rekening mee gehouden in de fundering. Op de zolderverdieping kan je een dakkapel geplaatst worden, waardoor ook een kamer gerealiseerd kan worden van 14 m².

Pandinformatie
 
Perceeloppervlakte 432 m2
Vloeroppervlakte

ca. 364 m² op de begane grond
ca. 100 m² op de verdieping

Kamer 1, 1e verdieping voorzijde: ca. 25 m²
Kamer 2, 1e verdieping achterzijde: ca. 22 m²
Kamer 3, 2e verdieping voorzijde: ca. 28 m² (eigen keuken)
Kamer 4, 2e verdieping achterzijde: ca. 25 m² (eigen keuken)

De huurders van de 1e verdieping maken gezamenlijk gebruik van keuken. Alle huurders maken gezamenlijk gebruik van het dakterras, badkamer en apart toilet.

Kadastraal Gemeente Leiden, sectie M, nummer 8177
Eigendomssituatie Volledig eigendom
Bouwjaar 1904
Bereikbaarheid Goed.
   
Contractinformatie
 
Huursituatie Volledig verhuurd
Huurgegevens

Horecaruimte
Ingangsdatum: 10 maart 2015
Termijn: 2 jaar
Verlenging: 2 jaar
Opzegtermijn: 1 jaar
Momenteel lopende tot: 10 maart 2021
Huurprijs: € 2.975,- per maand (geen btw)
Waarborgsom: € 8.850,-
Deze huurder is rechtstreeks contractant met nutsbedrijven.

Kamer 1
Bruto huurprijs: € 485,- per maand, inclusief € 100,- servicekosten.

Kamer 2
Bruto huurprijs: € 425,- per maand, inclusief € 100,- servicekosten.

Kamer 3
Bruto huurprijs: € 465,- per maand, inclusief € 100,- servicekosten.

Kamer 4
Bruto huurprijs: € 475,- per maand, inclusief € 100,- servicekosten.

Kosten gas en elektra verbruik per maand: ca. € 180,-,. internet € 46,88.

Huurprijs na aftrek kosten gas, elektra en internet: € 4.598,12 per maand

Huurders - Marrakech Lounge
- diverse particulieren
   
Investeringsprofiel
 
Huursom € 55.177,- per jaar.
Koopsom € 587.500,- K.K.

Rendementsberekening Rendementsberekening

Factor 10,6
   
Pandinformatie
 
Aanvullende informatie

Servicecontracten:
Er zijn geen over te nemen servicecontracten.

Algemeen:
Gemeente Leiden
Internet: Leiden
Inwoners: 121.579
Oppervlakte: ca. 23,3 km²

   
Contact
 
Aanbieder Beleggingspanden.nl
Ronald Nuijt
Vredehofstraat 3
3761 HA SOEST
Telefoon: 030 - 225 31 12
Fax: 030 - 225 80 23
Direct reageren
Reactie Verstuur een reactie via deze site          

Foto's
   
Beleggingspand Leiden
 Vergroten

Beleggingspand Leiden

Herenstraat
 Vergroten

Herenstraat

Aanzicht
 Vergroten

Aanzicht

Achterzijde pand
 Vergroten

Achterzijde pand

Intern horecaruimte
 Vergroten

Intern horecaruimte

Horecabelegging Leiden
 Vergroten

Horecabelegging Leiden

Beleggingspand Leiden
 Vergroten

Beleggingspand Leiden

Intern Lounge
 Vergroten

Intern Lounge

Bar-lounge
 Vergroten

Bar-lounge

Rookruimte
 Vergroten

Rookruimte

Toiletten
 Vergroten

Toiletten

Toiletten
 Vergroten

Toiletten

Kamerverhuur
 Vergroten

Kamerverhuur

Kamer voorzijde
 Vergroten

Kamer voorzijde

Gezamenlijke keuken
 Vergroten

Gezamenlijke keuken

Keuken
 Vergroten

Keuken

Kamer
 Vergroten

Kamer

Kamer
 Vergroten

Kamer

Kamer met eigen keuken
 Vergroten

Kamer met eigen keuken

Gezamenlijke badkamer
 Vergroten

Gezamenlijke badkamer

Toiletten
 Vergroten

Toiletten

Gezamenlijke badkamer
 Vergroten

Gezamenlijke badkamer

Cv-ketel
 Vergroten

Cv-ketel

Herenstraat
 Vergroten

Herenstraat

Straatbeeld
 Vergroten

Straatbeeld

Straatbeeld
 Vergroten

Straatbeeld

Omgeving
 Vergroten

Omgeving



Vergelijkbaar aanbod:
MonsterMonster
Woning / winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 26 km
RotterdamRotterdam
Woning / winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 26 km
NederweertNederweert
Woning / winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 130 km
LeeuwardenLeeuwarden
Woning / winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 147 km
RuurloRuurlo
Woning / winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 135 km
DrunenDrunen
Woning / winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 68 km
KerkradeKerkrade
Woning / winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 180 km
JoureJoure
Woning / winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 127 km