Amsterdam, Overtoom 455-I, II, III, IV.

Amsterdam
Amsterdam, Overtoom 455-I, II, III, IV.
Adres Overtoom 455-I, II, III, IV.
1054 KH Amsterdam
Provincie Noord-Holland
Land Nederland
Soort pand Woning / appartement
Huursom € 45.000,00 kale huur per jaar
Koopsom € 693.000,- K.K.
Laatste wijziging dinsdag 16 april 2013
Status Verkocht Verkocht

Rendementsberekening Rendementsberekening

Aanvraag taxatie

Google Maps

 

Toevoegen aan mijn portefeuille

Mijn portefeuille

Aanvraag financieringsinformatie

Vastgoed verhuur en beheer

Aankoopbegeleiding

Verzoek
Wij vragen u discreet om te gaan met deze presentatie en het beleggingspand in eerste instantie uitsluitend aan de buitenkant te bezichtigen. Er wordt uitdrukkelijk op gewezen dat bezichtiging/inspectie en/of contact met de huurder uitsluitend in overleg met medewerkers van Winkelbeleggingen.nl kan geschieden.
Beschrijving

Sfeervolle, 4-laags bovenwoning, gelegen aan de Amsterdamse Overtoom.
Dit object is recent verbouwd.

Per januari zijn de 1ste en 2de verdieping verhuurd. De 3de verdieping met zolder is reeds bewoond.

Het bovenhuis bestaat nu uit drie verschillende wooneenheden.

455-I:
Deze etage bestaat uit een grote woon-/eetkamer met uitzicht op de Overtoom aan de voorzijde en de kastanjeboom in de binnentuin aan de achterzijde. Aan de voorzijde ligt een kleine tweepersoonsslaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een kleine, maar functionele keuken, met daarin ook ruimte voor een wasmachine en een droger. Het toilet bevindt zich in de badkamer.

455-II:
Deze etage heeft in het midden een houten wand, waardoor de woonkamer van de eetkeuken is afgescheiden. Zowel aan de achterzijde als aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer. Er is een badkamer met douche en toilet aanwezig. Ook heeft deze etage een ruime berging/inloopkast.

455-III+IV:
Derde verdieping: Op deze etage bevindt de rustige tweepersoonsslaapkamer zich aan de achterkant van het huis. Deze kamer heeft een eigen wastafel. Aan de voorkant ligt de studeerkamer met daarin een ruime inbouwkast. Naast de studeerkamer liggen een kleine slaapkamer en een ruime berging. In de berging is ruimte en aansluiting voor een wasmachine en een droger. Verder is op deze etage een ruime badkamer aanwezig met zowel een douche als een apart ligbad. Hier bevindt zich ook het toilet.

Vierde verdieping/ zolder: eerste wat opvalt wanneer u hier boven komt, is de oase van licht en ruimte. Zes grote en twee kleine dakramen maken deze open woonkamer tot een zeer aangename verblijfplaats. De balken en het kapelletje aan de voorkant geven het huis zijn karakter, net zoals het uitzicht op de hoekjes en goten van de buurgevels. Vanuit het raam aan de achterkant kijkt u via de binnentuin uit op het groene Vondelpark. In deze woonkamer is ook de keuken met zijn vier meter lange, granieten aanrecht aanwezig..

Pandinformatie
 
Perceeloppervlakte 63 m2
Vloeroppervlakte

200 m², verdeeld over 4 woonlagen van ca. 50 m².

Kadastraal Amsterdam, sectie U U, nummer 10088 A2
Eigendomssituatie Volledig eigendom
Bouwjaar 1910
Bereikbaarheid Goed
   
Contractinformatie
 
Huurgegevens

Algemeen:
Huurders zijn rechtstreeks contractant met desbetreffende nuts- bedrijven.

Huurgegevens:
Het object is vanaf januari volledig verhuurd.

1e verdieping: €1.150,- kale huur, per maand.
Ingaande op 27-12-2012 lopende tot en met 31-06-2013

2de verdieping: €1.150,- kale huur, per maand.
Ingaande op 29-12-2012 lopende tot en met 30-06-2013

3de verdieping + zolder: €1.450,- kale huur, per maand.
Dit betreft een tijdelijk contract met leegstandsvergunning.
01-09-2012, 2 jaar.

Totaal: € 3.750,- kale huur, per maand.

Jaarlijks: € 45.000,- kale huuropbrengsten.

Zekerheidsstelling Waarborgsom € 3.750
   
Investeringsprofiel
 
Huursom € 45.000,00 kale huur per jaar
Koopsom € 693.000,- K.K.

Rendementsberekening Rendementsberekening

Factor 15,4
   
Pandinformatie
 
Aanvullende informatie

Vereniging van Eigenaren:
De VVE bestaat voor 60% uit de eigenaar van het bovenhuis en voor 40% uit de eigenaar van het winkelpand op de begane grond. Daar is al jaren het restaurant Muang Thai gevestigd. De VVE is niet actief.

Aanvulling:
Op dit object is geen funderingscode afgegeven, maar beide aangrenzende panden (Overtoom 453 en 457) hebben code 2.
Doordat er geen medewerking is van de eigenaar van de begane grond kan er helaas geen funderingsonderzoek plaats vinden.
- Het dak is korter dan 5 jaar geleden vernieuwd en dus ook vele jaren onderhoudsvrij.

Omgeving:
Met een halte van tram 1 voor de deur bent u zo in het centrum en op station Lelylaan. Daarnaast is het goed toeven in het Vondelpark. Winkels en supermarkten zijn in dit stadsdeel volop en in verscheidenheid aanwezig.

Gemeente Amsterdam
Inwoners gemeente: 742.884
Oppervlakte gemeente: 219 km²
Website gemeente: Amsterdam
Wikipedia gemeente: Amsterdam

Klik hier voor een digitaal kijkje in de buurt:


   
Contact
 
Aanbieder Beleggingspanden.nl
de heer Ronald Nuijt
Laan der Hesperiden 68
1076 DX AMSTERDAM
Telefoon: 030 - 225 31 12
Direct reageren
Reactie Verstuur een reactie via deze site          

Foto's
   
Amsterdam, Overtoom 455-I, II, III, IV.
 Vergroten

Amsterdam, Overtoom 455-I, II, III, IV.
 Vergroten

Amsterdam, Overtoom 455-I, II, III, IV.
 Vergroten

Amsterdam, Overtoom 455-I, II, III, IV.
 Vergroten

Amsterdam, Overtoom 455-I, II, III, IV.
 Vergroten

Amsterdam, Overtoom 455-I, II, III, IV.
 Vergroten

Amsterdam, Overtoom 455-I, II, III, IV.
 Vergroten

Amsterdam, Overtoom 455-I, II, III, IV.
 Vergroten

 


Vergelijkbaar aanbod:
AmsterdamAmsterdam
Winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 7 km
HilversumHilversum
Woning / winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 27 km
AmsterdamAmsterdam
Winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 3 km
HuizenHuizen
Winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 28 km
Barendrecht Barendrecht
Winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 60 km
AmsterdamAmsterdam
Woning / winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 2 km
MeerssenMeerssen
Woning / winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 175 km
BredaBreda
Woning / winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 86 km