Zaandam , Dam 7

Zaandam
Horecabelegging
Adres Dam 7
1506 BC Zaandam
Provincie Noord-Holland
Land Nederland
Soort pand Horecapand
Koopsom € 1.695.000,- K.K. excl. BTW.
Laatste wijziging dinsdag 19 juli 2011
Status Verkocht Verkocht

Rendementsberekening Rendementsberekening

Aanvraag taxatie

Google Maps

 

Toevoegen aan mijn portefeuille

Mijn portefeuille

Aanvraag financieringsinformatie

Vastgoed verhuur en beheer

Aankoopbegeleiding

Verzoek
Wij vragen u discreet om te gaan met deze presentatie en het beleggingspand in eerste instantie uitsluitend aan de buitenkant te bezichtigen. Er wordt uitdrukkelijk op gewezen dat bezichtiging/inspectie en/of contact met de huurder uitsluitend in overleg met medewerkers van Winkelbeleggingen.nl kan geschieden.
Beschrijving

Horecabelegging gelegen in de stadskern op hèt horecaplein van Zaandam. Dit karakteristieke pand wordt momenteel aangeboden, door eigenaar/exploitant, welke de begane grond voor een periode van 5+5 jaar wenst terug te huren.

Op de etages is een een mogelijkheid tot het creëren van 12 hotelkamers, waarvoor een 'vergunning fase 1' vanuit de gemeente reeds is afgegeven. Een kostenraming voor deze ontwikkeling is reeds opgesteld. Bouwvergunning nog niet verleend. Eigenaar is bereid om koper in dit traject te begeleiden tot de daadwerkelijke bouwvergunning.

Gemeente Zaandam ontwikkelt bovendien het nieuwe winkelcentrum 'Zaandam Inverdan', wat een positieve impuls aan het gebied zal geven.

Pandinformatie
 
Perceeloppervlakte 293 m2
Vloeroppervlakte 925 m2

Begane grond:
ca. 375 m² inclusief kelder van 75 m².

Etages:
ca. 550 m² (tevens eigen opgang)

Kadastraal Gemeente Zaandam, sectie K, nummer 4921
Eigendomssituatie Volledig eigendom
Bereikbaarheid Zeer goed, gelegen in het centrum van Zaandam.
   
Contractinformatie
 
Huursituatie Gedeeltelijk verhuurd <50%
Huurgegevens

Horeca begane grond:
Huurder: El Toro Hotel BV
Huurprijs: € 96.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW;
Overeenkomst: standaard ROZ-bedrijfsruimte;
Ingangsdatum: op datum transport;
Duur: 5 jaar, met een verlenging van 5 jaar, daarna telkens 5 jaar;
Opzegtermijn: 12 maanden;
Indexering: Jaarlijks, conform algemene bepalingen;
Huurbetaling: per maand vooruit;
Waarborgsom: 3 maanden huur;
Nutsvoorzieningen: huurder wordt rechtstreeks contractant met nutsbedrijven.

Serre begane grond:
Grond serre: huur per jaar € 5.700,- tot 2013 daarna mogelijkheid tot koop. Verwachte koopprijs zal rond de € 15.000,- liggen. (eigendom gemeente, huurovereenkomst gaat over op koper)

Huurwaarde etages (hotel):
Onwikkelingspotentie: Aparthotel met 12 studio's van ca. 35 m² per stuk.
Huurwaarde appartementen gemiddeld: € 550,- per maand
Huurwaarde totaal etages: € 79.200,- per jaar.
Stichtingskosten 1e en 2e etage: € 450.000,- (bouwsom)

Totale opbrengst:
Huurwaarde: € 169.500,- netto per jaar (prognose)
Investering: € 2.145.000,- (onroerend goed na de verbouwing etages - prognose)
Factor: 12,7

Huurders Café - Restaurant 'Blends Zaandam'.
Zekerheidsstelling Waarborgsom € 24.000
   
Investeringsprofiel
 
Koopsom € 1.695.000,- K.K. excl. BTW.

Rendementsberekening Rendementsberekening

   
Pandinformatie
 
Aanvullende informatie

Waardeberekening:
begane grond:
€ 96.000,- per jaar -/- € 5.700 voor serre = € 90.300,-
Waarde: 1.200.000,- (factor 13,3)

1e en 2e etage:
Onwikkelingspotentie: Aparthotel met 12 studio's van ca 35 m² per stuk.
Huurwaarde appartementen gemiddeld: € 550,- per maand
Huurwaarde totaal etages: € 79.200,- per jaar.
Gemiddelde huurwaarde per m²: 139,-
Waarde: 1.100.000,- (factor 13,9)

Totalen:
Totaalwaarde OG na verbouwing: € 2.300.000,-
Stichtingskosten 1e en 2e etage: € 450.000,-
(Gespecificeerde kostenraming opvraagbaar bij Beleggingspanden.nl)
Waarde OG huidige staat: € 1.850.000,-
Investering: € 2.145.000,- (onroerend goed inclusief verbouwing etages)
Huurwaarde: € 169.500,- netto per jaar
Factor: 12,7

Gemeente:
Internet: Zaandam
Oppervlakte: 83,05 km²
Inwoners: 142.857

   
Contact
 
Aanbieder Beleggingspanden.nl
de heer Ronald Nuijt
Laan der Hesperiden 68
1076 DX AMSTERDAM
Telefoon: 030 - 225 31 12
Direct reageren
Reactie Verstuur een reactie via deze site          

Foto's
   
Horecabelegging
 Vergroten

Horecabelegging

Horecaplein
 Vergroten

Horecaplein

Belegging
 Vergroten

Belegging

Entree/gevel achterzijde
 Vergroten

Entree/gevel achterzijde

Zaandam , Dam 7
 Vergroten

Zaandam , Dam 7
 Vergroten

Dam
 Vergroten

Dam

Buurt
 Vergroten

Buurt

Buurt
 Vergroten

Buurt

Blends Zaandam
 Vergroten

Blends Zaandam

Doorkijk
 Vergroten

Doorkijk

Overzijde
 Vergroten

Overzijde

Restaurant Zaandam
 Vergroten

Restaurant Zaandam

Buurt
 Vergroten

Buurt

 


Vergelijkbaar aanbod:
AmsterdamAmsterdam
Woning / winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 9 km
AmsterdamAmsterdam
Winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 11 km
AmsterdamAmsterdam
Winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 7 km
ArnhemArnhem
Woning / winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 91 km
MiddelharnisMiddelharnis
Winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 89 km
BussumBussum
Winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 30 km
KlazienaveenKlazienaveen
Winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 150 km
ZwolleZwolle
Woning / winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 86 km